浙江快乐12图表走势图|大乐透图表走势|
首页 >> 机构动态 >> 永?#34892;?#38395;

“旅游地产开发破局研讨会”在渝举行

  2013年11月9日,由重庆博众房地产研究院主办的“旅游地产开发破局研讨会”——房地产MBA沙龙【力帆站】在力帆·红星国际广场举行。研究院副院长潘晓东、永尚旅游产业机构董事长、研究院旅游地产研究所所长石永泉、世联地产华北区域顾问事业部总经理杨文斌、重庆力帆置业有限公司总经理陈圣等嘉宾出席了沙龙活动,与70余名重庆房地产精英深入探讨了旅游地产的开发模式创新。


  潘晓东在副院长致辞时指出,当前的旅游地产开发多数只是借着旅游资源的外壳,与传统房地产开发差异不大,开发商需要创新开发模式,开发商应认识到旅游地产是资金平衡的项目,既能通过前期物业出售等方式实现短期的资金变现,也能持有获取长期收益。潘院长认为,做好旅游地产开发首先是地域的选择,地域的资源不可复制,决定了旅游地产的先天基因;另一方面,旅游地产要通过各种体验感的营造,实现旅游向度假的转变,让人能够留下来,?#20013;?#22320;进行消?#36873;?


  永尚旅游产业机构董事长、研究院旅游地产研究所所长石永泉围绕旅游地产的策划运营发表了主题演讲,石永泉分析,当前旅游地产开发“伪旅游地产”泛?#27169;?#22269;内旅游地产遍地开花,多为新建千亩甚至万亩大盘的局面,且项目之间差异化严重不足,投?#22987;?#20540;不明确,缺少清晰的财务模型证明自己价值。同时,石永泉指出,旅游地产周期比较长,销售回款方面难以得到?#34892;?#20445;证,项目大多空置?#22987;?#39640;,面临的政策?#38382;?#20063;较为严峻。


  石永泉表示,旅游地产开发,一定是一?#25351;?#24418;态的房地产开发?#38382;劍?#26159;政府、房地产商融合在一起的开发模式,需要政府主导介入,进行引导和制约。作为开发商可通过分时度假和短租平台,对旅游地产项目进行资产化的运营管理。


  世联地产杨文斌表示,以往传统的商品化开发模式,开发商通常采用一次性资产转移的方式,快速回现资金,追求短期收益的最大化,导致由于缺乏后期管理维护房地产价值损失,产品同质化等问题。


  杨总认为旅游地产的资产化开发将取代商品化开发,成为旅游地产新的趋势。杨总进一步强调旅游地产资产化开发称,资产化开发更注重经营与管理,将房地产作为产?#26041;?#34892;便捷的交易或互换,并由经营带来资产价值的升值,业主可通过使用权的交换,提高物业的使用频率。杨总建议开发商在进行资产化开发中,寻?#26131;?#19994;的服务提供商,提供相应的度假互换、会所运营管理等运营服务。


  主题演讲后,重庆力帆置业有限公司总经理陈圣、重庆银星智业(集团)有限公司副总裁李毅、英联地产机构董事长陈健等与主讲嘉宾进行了互动对话。英联地产机构董事长陈健认为,旅游地产开发模式要清晰,不一定都要做五星级?#39057;輟?#20859;老房等,在营销上注重体验营销,为购?#31354;?#33829;造特定的氛围,并依托高效的执行力,旅游地产开发仍有很好的机遇。


  银星智业副总裁李毅根据企业的项目开发经验,与现场的嘉宾进行了分享,他表示旅游地产开发最重要的在于风险控制,在选址上可以考?#19988;?#25176;重庆市场的周边地区,国家级森林公园面临政策风险高不建议考虑;此外,在市政设施建设上要把握时机,他建议开发商前期投资不要花重金砸,不要追求规划大而全,在项目启动的时候要讲究小而精。


  重庆力帆置业有限公司总经理陈圣结合力帆置业贵阳项目进行了经验分享,他重点介绍了目标市场的选择,以前瞻性的眼光挖掘潜在的市场需求,选择地?#21040;?#36817;?#38498;茫?#33258;然资源吸引力强的地区进行投资,并配备特色餐饮,完善旅游地产的度假配套。


  来自重庆、贵州、四川等地区的70余名房地产MBA精英参加了本?#25105;?#26053;游地产为主题的研讨会。




(中华人民共和国电信与信息服务行业经营许可证)渝ICP证100780号 永尚机构 版权所有

永尚旅游产业机构官方微信

浙江快乐12图表走势图
浙江体彩飞鱼彩票控 宝盈彩票安卓 上海天天彩4d开奖结果 晓游休闲棋牌 广东时时彩20选8玩法 排列3 福建36选7中奖规则表 天津十一选五玩法规则 华体网足球指数 贵州十一选五